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（原标题：中泰证券：计谋推出刺激房地产行业探底企稳 销售显耀回升）
智通财经APP获悉，中泰证券发布研报称，2024年1-10月房地产行业销售数据各项数据仍在低位踌躇，跟着“止跌回稳”的计谋定调，以及中枢住房计谋优化调整，改日行业数据有望跟着计谋的捏续推出探底企稳，陆续看好板块的投资契机。在中枢城市计谋消弱以及“去库存”的推进下，建议温和布局一二线城市且功绩老成、安全度较高的房企。
事件：国度统计局公布数据娇傲，2024年1-10月，商品房销售面积77930万时常米，同比-15.8%，商品房销售额76855亿元，同比-20.9%。世界房地产开采投资86309亿元，同比-10.3%。
中泰证券主要不雅点如下：
销售显耀回升，计谋发力有成果
2024年1-10月销售面积同比-15.8%，较2024年1-9月的增速飞腾1.3pct，1-10月销售金额同比-20.9%，较2024年1-9月的增速飞腾1.8pct，10月行业销售增速较着回升，市集情谊回稳，一方面是计谋捏续消弱的效应驱动清晰，更紧迫的是政事局会议建议的“止跌回稳”，让市集信心得以开采。
现时计谋延续5月后的消弱态势，各城市进一步下调住房贷款利率、存量房贷利率和公积金贷款利率，同期，要点城市消弱限购门槛，各地“去库存”计谋频出。预测在“止跌回稳”的基调下，行业的种种消弱计谋有望捏续出台，并推进销售缓慢企稳。
投资依旧下行，新开工回落。
完毕数据环比小幅飞腾2024年，1-10月房地产投资同比-10.3%，较1-9月增速着落了0.2pct；1-10月新开工面积增速同比-22.6%，较1-9月的增速着落0.4pct，1-10月收口头积同比着落23.9%，较1-9月的增速飞腾0.5pct。在拿地及新开工意愿较低的情况下，行业投资数据仍旧下滑，新开工单月增速依旧下滑，但环比有所回稳，在房企拿地强度仍处下滑期的配景下，新开工增速改日仍难走强。
抽象来看，市集在供需双弱的情况下，投资数据短期难以企稳，但预测跟着计谋端的捏续发力带动销售的缓慢回暖，房企也将加大拿地力度，行业投资数据有望探底回稳。
资金起原数据环比回暖，改日改善可期
2024年1-10月房地产开采企业到位资金同比-19.2%，较1-9月的增速飞腾0.8pct。分项来看，国内贷款、期骗外资、自筹资金、定金及预收款及个东说念主按揭贷款增速划分为-6.4%、-19.1%、-10.5%、-27.7%及-32.8%，国内贷款及自筹资金捏续下滑，其尾数据小幅回升。
现时，行业融资渠说念仍处收缩情景，但跟着中央经济责任会议表态“积极稳当化解房地产风险，一视同仁满足不同扫数制房地产企业的合理融资需求”、国新会也表态将大幅进步“名堂融资白名单”的信贷额度，以及需求端计谋带来的销售回暖，房企到位资金情况改日有望缓慢改善。
投资建议
建议温和布局一二线城市且功绩老成、安全度较高的房企，包括滨江集团(002244.SZ)、城投控股(600649.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、华发股份(600325.SH)和保利发展(600048.SH)等；港股方面建议温和贝壳-W(02423)、绿城中国(03900)、越秀地产(00123)和华润置地(01109)等。
风险教导：销售不足预期，房地产计谋消弱力度不足预期，研报使用信息更新不足时
