让不懂建站的用户快速建站，让会建站的提高建站效率！
在小区里，物业公司手脚举座业主的服务提供者，其领略径直关系到业主的生存质地。然则，巧合物业公司未能引申其服务，导致业主不悦，进而产生更换物业公司的需求。
那么，更换物业公司需要得到几许业主的原意呢？
字据《物业管制条例》第十六条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事法则；
（二）制定和修改管制规约；
（三）选举业主委员会不祥更换业主委员会成员；
（四）选聘息争聘物业服务企业不祥其他管制东谈主；
（五）使用物业专项维修资金；
（六）筹集物业专项维修资金；
（七）改建、重建建树物额外附庸次序；
（八）改动共有部分的用途不祥期骗共有部分从事计算行动；
（九）业主委员会首先经费的筹集、使用和管制的具体法则及方针；
（十）使用属于举座业主扫数的共有收入不祥其他资金，但是在业主大会议事法则商定的次数和额度截止内的除外；
（十一）物业管制区域内谈判共有和共同管制权益的其他紧要事项。
业主共同决定事项，应当由独到部分面积占比三分之二以上的业主且东谈主数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项轨则的事项，应当经参与表决独到部分面积四分之三以上的业主且参与表决东谈主数四分之三以上的业主原意。决定前款其他事项，应当经参与表决独到部分面积过半数的业主且参与表决东谈主数过半数的业主原意。
也即是说，更换物业公司需要得志两个条目：一是参与表决的业主东谈主数和独到部分面积占比均需达到三分之二以上；二是参与表决的业主中，独到部分面积过半数的业主且参与表决东谈主数过半数的业主原意更换。
在一般的情况下，更换物业公司的过程经常包括以下几个法子：
召开业主大会：当先，需要召开业主大会，就物业管制事宜进行投票表决。在这个过程中，业主们不错充分抒发我方的主见和诉求，通过投票来决定是否更换物业公司。业委会认真招标：要是投票恶果得志上述法定条目，业委会将认真物业管制招标事宜，拟定管制要乞降用度圭臬，并制作标书。公开招标：接下来，业委会将谈判物业公司或房屋主宰部门进行公开物业招标，确保通盘过程的透明和自制。评标与采选：由业主衔尾组建评标小组，可之外请物业群众提供参考主见，并邀请房屋主宰部门斥地进入以示公允。最终，评标小组将选出适当要求的物业公司。
有的小区由于物业公司管制不手脚，导致小区环境脏乱差，环球次序损坏严重，业主们人言啧啧。在屡次与物业公司调换无果后，业主们决定通过法律路线更换物业公司。经过业主大会的投票表决，得志了法定条目，最终得胜更换了物业公司。新物业公司入驻后，小区环境得到了权贵改善，业主们的安闲度也大幅进步。
另一个案例是，某个小区由于物业公司乱收费、服务不到位等问题，激发了业主们的不悦。在屡次投诉无果后，业主们决定衔尾起来，通过法律时候转机我方的权益。不异地，经过业主大会的投票表决和一系列法定标准，最终得胜更换了物业公司。新物业公司入驻后，不仅管制了乱收费问题，还进步了服务质地，取得了业主们的正常好评。
这些案例标明，更换物业公司是业主们转机自己权益、进步生存质地的垂危时候。然则，这一过程也需要衔命严格的法律法则和标准要求。只消得志了法定条目，才能确保更换物业公司的有盘算推算具有正当性和有用性。